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联合办公促进写字楼空置率降低

2019-07-08
对比去年甚或前年,一线城市中北京、上海、深圳的写字楼市场供应增加不断,只有广州的供应量有回落态势。例如,上海写字楼租赁市场新增供应量创历史新高,2017年前三季度上海写字楼新增供应面积高于去年全年23.6%。其中新兴商务区租赁型写字楼交易量尤为突出,2017年前三季度的成交面积达54万平方米,是核心商务区的1.6倍。

上海部分位于核心区的老甲级写字楼已下降到60%-80%出租率的临界点,此时上海联合办公作为需求主力,就解决了写字楼空置率下降一大难题。


上述业内人士认为,wework入驻中海国际中心整栋写字楼,其实也给了写字楼业主一个启示,只有充分满足终端客户的需求才能提升去化率。目前已经有业主在探索产品的更新,联合办公与传统办公各有优势,也各有缺陷,两者如何结合应该是从整栋楼的角度去考量。

他认为,联合办公营造的生活方式很可能代表未来10-20年的办公服务需求,所以作为业主方,都需要注意产品的更新换代,业主要主动求变,为产品增加附加值,确保产品的市场竞争力。

联合办公能够成功渗入甲级写字楼市场在于目前的市场错位,传统写字楼的产品相对联合办公产品在服务和配套上均有落后之处,未来市场的走向取决于写字楼产品的更新速度及更新后的品质,以及联合办公的产品是否可以做出业主无法复制的核心竞争力。未来的产品必须从策划开始就要考虑,整栋物业的产品都要适应联合办公的互联网思维正被应用到配套服务的科技化上的趋势。


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