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激烈竞争之下联合办公转向发展

2019-05-23
随着房地产市场步入存量时代,原有的重资产模式备受制约,联合办公作为一种轻资产管理模式越来越受到房地产开发商的重视。国内知名开发商纷纷加入,加剧了上海联合办公行业的竞争。

在巨大的市场体量与激烈的市场竞争之下,以性价比优异著称的共享空间也开始吸引众多名企入驻,大企业成为下一步拓展的重点。诸多运营商明确提出其租户群体不仅限于微创企业,还将范围扩大到大中型企业,并宣布推出为大中型企业提供定制化的办公服务。


WeWork在北京地区,如今日头条、滴滴出行、智联招聘、蔚来汽车等大企业会员占比近50%,包括。ATLAS寰图也吸引莱坊、雅诗兰黛、博雅公关等企业纷纷入驻。Facebook、IBM、星巴克、微软等国际品牌也部分转向联合办公空间。而拓展大企业客群将正面触及传统办公的竞争区域。

将办公重资产进行灵活共享,通过多元化服务体系将资产与空间的使用率提升,提升单位面积的坪效与价值,破解盈利单一的难题,联合办公已经向智能化与生活服务配套方向进化。

当前,WeWork、IWG集团旗下的雷格斯、Spaces等都开始在生活业态层面发力。雷格斯开始在选址时注重商业配套,注重办公室里的生活感,并提供附加服务,比如与健身房合作。而在办公空间Spaces中,也带入更多的生活元素,比如有的房间可设成小型的健身房与儿童房,配备手冲咖啡等。WeWork也在办公空间之外开设健身房项目Rise by We等。
 

此外,目前行业整体呈现出往中高端写字楼布局的趋势。越来越多的联合办公企业选址开始偏向于城市核心区,高端写字楼、购物中心、综合体等成为新一轮选址热门。

WeWork已经进驻上海最贵写字楼之一的陆家嘴国际金融中心第15层。SOHO3Q华南首店落址南山区蛇口招商局港口大厦4-7层。纳什空间签下北京世纪财富中心面积8000余平米的办公空间等动作均展现出,共享办公将进一步介入中国主要城市传统甲乙级写字楼领域,甚至成为主力租户乃至办公业主运营整栋楼宇。

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